台南大樓建案
麻豆買屋 /
麻豆買房
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ʕ •ᴥ•ʔ 台慶一起成++ 謝佳均❞麻豆採光超級大3三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：14.26 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.5 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：12.7 坪
- 土地面積：7.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於台南市麻豆區核心地帶，鄰近培文國小及市場公園，生活機能極佳。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；樓層為總樓層中段的 3 樓，避開頂樓漏水風險且不需過度仰賴電梯。總價 558 萬對於三房戶而言價格相對親民。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 31 年，可能面臨老舊管線、外牆或公共設施維護問題，較難取得高額貸款或長期房貸條件。車位為昇降機械式，存取車輛便利性較一般平面車位低，且需確認該車位是否包含在成交總價內。 |
| 機會 | 若購屋者有自行整修預算，老宅經過裝潢後可大幅提升居住品質與美感。鄰近優質學區資源穩定，未來轉手仍有特定族群（如學區需求家庭）接盤潛力。麻豆區整體發展平穩，適合長期持有。 |
| 威脅 | 隨著屋齡增加，建築維護成本與公設基金提撥可能逐年上升。銀行對高屋齡物件的貸款審核趨嚴，若需貸款購屋者需預先確認貸款成數與年限限制。市場上同區新成屋競爭可能影響未來 resale 價格成長空間。 |
物件評論
購買建議：適合預算有限且重視學區的家庭考慮，但不建議追求新穎居住體驗的買家。
此物件的主要賣點在於「地段與空間」的完美平衡。麻豆區的學區生活機能成熟，對於有小孩的家庭來說，上學採買都非常方便，且 39 坪的空間規劃在三房產品中相當寬敞，單坪價格在當區具備競爭力。然而，31 年的屋齡是必須正視的風險點，這可能意味著未來需要投入更多資金進行水電管線更新或修繕工程，同時也會影響銀行貸款評估。建議您在決定前，務必確認「機械車位」是否包含在總價中，並委託專業技師進行詳細的房屋檢查，以確認隱形成本後再行議價。
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